Publié le 13 Mars 2026· Par Nicolas Nowak, conseiller immobilier à Saint-Pierre · Lecture : 10 min
Immobilier à Saint-Pierre en 2026 : prix au m², tendances et conseils d’expert local
Publié le 12 Mars 2026 · Par Nicolas Nowak, conseiller immobilier à Saint-Pierre · Lecture : 10 min
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir à Saint-Pierre en 2026 ? Le marché reste l’un des plus actifs de La Réunion, mais il évolue. Délais plus longs, prix qui se stabilisent, nouveaux quartiers qui montent en puissance… En tant que conseiller immobilier local installé à Saint-Pierre, je vous livre ici une analyse complète et honnête — adossée aux dernières données notariales officielles disponibles, sans langue de bois.
Pourquoi Saint-Pierre reste un marché à part
Saint-Pierre, c’est la deuxième ville de l’île, un pôle économique majeur du Sud, avec son centre-ville animé, son front de mer iconique, ses quartiers résidentiels prisés et ses hauts qui offrent encore du foncier accessible. Les actes notariés le confirment : avec un prix médian autour de 2 990 €/m² pour les appartements anciens, Saint-Pierre se place parmi les communes les plus recherchées de l’île.
C’est en réalité un avantage décisif : Saint-Pierre offre le meilleur équilibre entre attractivité urbaine et accessibilité des prix — une vraie ville, un bassin d’emploi majeur, tous les équipements, pour un prix au m² encore raisonnable face aux communes côtières de l’Ouest.
« La semaine dernière encore, un couple de Métropole me contactait spécifiquement pour acheter à Saint-Pierre. La raison ? Le cadre de vie, le marché du travail, la proximité des plages — et des prix encore accessibles comparés à Saint-Gilles.«
Les prix au m² à Saint-Pierre : ce que les actes notariés révèlent
Appartements, maisons, terrains : le tableau complet
Ces chiffres sont issus des actes notariés enregistrés dans la base DVF officielle, tels qu’analysés par la Chambre des notaires de La Réunion :
- Les appartements neufs affichent un prix quasi double des anciens (5 100 vs 2 990 €/m²) — l’écart le plus important de l’île
- Le terrain à bâtir progresse de +18,9 % sur un an : la rareté foncière s’accentue, agissez rapidement si vous souhaitez construire
- Une maison ancienne de 100 m² se négocie en médian à 293 300 € — un budget accessible par rapport aux communes de l’Ouest
🏢 Appartement ancien
Prix : 2 990 €/m²
Vente médiane : 161 500 €
Surface : 56 m²
🏗️ Appartement neuf
Prix : 5 100 €/m²
Vente médiane : 303 300 €
+70 % vs ancien
🏠 Maison ancienne
Prix : 2 930 €/m²
Vente médiane : 293 300 €
Surface : 100 m²
🌿 Terrain à bâtir
Prix : 333 €/m²
Vente médiane : 126 400 €
+18,9 % sur 1 an
Saint-Pierre dans le classement réunionnais
Classement des communes par prix médian au m² pour les appartements anciens, issu des transactions notariales :
| Rang | Commune | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 🥇 1 | Saint-Paul / Saint-Gilles | 5 070 €/m² |
| 🥈 2 | Saint-Leu | 4 170 €/m² |
| 🥉 3 | Les Trois-Bassins | 3 546 €/m² |
| 4 | L’Étang-Salé | 3 400 €/m² |
| 5 | Saint-Pierre | 2 990 €/m² |
| 6 | La Possession | 2 800 €/m² |
| 7 | Saint-Denis | 2 390 €/m² |
Saint-Gilles-les-Bains (rattaché à Saint-Paul) reste le cas extrême de l’île avec des maisons dépassant 6 600 €/m² — soit plus du double de Saint-Pierre. Pour un acheteur qui veut une vraie ville avec toutes les commodités, sans payer la prime « vue mer de l’Ouest », Saint-Pierre reste la meilleure alternative du Sud réunionnais.
Les prix par quartier : le vrai territoire Saint-Pierrois
Saint-Pierre n’est pas homogène. Entre Terre Sainte et Mont Vert, l’écart peut dépasser 90 % sur le prix d’une maison. Ce que les actes notariés locaux révèlent quartier par quartier :
| Quartier | Appartement | Maison | Ambiance |
|---|---|---|---|
| Terre Sainte – La Mairie | 3 846 €/m² | 4 810 €/m² | Front de mer, standing, vue mer |
| Centre-Ville Ouest – Le Marché | 3 584 €/m² | 5 025 €/m² | Animations, commerces, vie de quartier |
| Centre-Ville Est – La Mairie | 3 560 €/m² | 4 954 €/m² | Proche mairie, calme relatif |
| SIDR – Front de Mer | 3 555 €/m² | 3 938 €/m² | Mixte social, bien situé |
| L’Asile – ZAC Océan Indien | 3 428 €/m² | 4 542 €/m² | Zones d’activité, en développement |
| Bois d’Olives Est | 2 837 €/m² | 3 730 €/m² | Rénovation urbaine ANRU |
| Mont Vert | 2 656 €/m² | 2 641 €/m² | Entrée de gamme, cadre verdoyant |
Les quartiers à surveiller en 2026
- Bois d’Olives : en pleine transformation grâce au programme ANRU — réhabilitation écologique, isolation thermique, mini-centrales photovoltaïques. Les prix restent accessibles : fenêtre d’achat à saisir dès maintenant.
- Centre-ville et Terre Sainte : inclus dans le dispositif national Action Cœur de Ville, qui renforce l’attractivité commerciale et résidentielle.
- Ravine Blanche : troisième secteur du programme Action Cœur de Ville, en cours de requalification.
Ce que 10 ans de données notariales révèlent
Une hausse structurelle, une stabilisation récente
| Année | Prix médian maison (île) | Évolution |
|---|---|---|
| 2013 | 187 500 € | — |
| 2017 | 204 600 € | +9,1% |
| 2019 | 220 000 € | +7,5% |
| 2021 | 233 000 € | +5,9% |
| 2022 | 240 000 € | +3,0% |
| 2023–2024 | 240 000 € | = stabilisation |
La stabilisation depuis 2022 est un signal fort : après des années de hausse, le marché marque une pause en volume — -25 % de transactions depuis le pic de 2022, soit environ 6 600 ventes par an contre 9 000 au sommet. Ce recul des volumes ne signifie pas un effondrement des prix : les vendeurs qui acceptent de se positionner au prix du marché trouvent preneur. C’est le marché qui se rééquilibre, pas qui s’effondre.
Saint-Pierre vs Saint-Denis : le comparatif notarié
| Indicateur | Saint-Pierre | Saint-Denis | La Réunion |
|---|---|---|---|
| Prix médian maison | 293 300 € | 320 000 € | ~240 000 € |
| Surface médiane maison | 100 m² | 100 m² | 90–100 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 490 m² | 410–750 m² |
| Évolution annuelle maison | +5,9% | +9,6% | variable |
| Prix médian appt ancien | 2 990 €/m² | 2 390 €/m² | 2 570 €/m² |
« Ce que confirment ces chiffres officiels, je le vis au quotidien : mes clients qui choisissent Saint-Pierre plutôt que Saint-Denis repartent systématiquement avec plus de terrain pour le même budget. »
Qui achète à Saint-Pierre en 2026 ?
- Les primo-accédants : jeunes actifs et couples portés par la détente des taux amorcée en 2025
- Les secundo-accédants : environ 44 % des acquéreurs, à la recherche d’une villa plus grande
- Les investisseurs locatifs : attirés par les 45 % de locataires en ville
- Les Réunionnais de retour de Métropole : apport souvent supérieur à la moyenne, recherche d’une maison de famille
« Mon acheteur le plus fréquent en ce moment ? Un couple entre 35 et 45 ans, fonctionnaire ou salarié du secteur santé/éducation, avec un apport de 10 à 15 %, qui cherche une villa de 3 chambres entre 350 000 et 420 000 €. »
Combien de temps pour vendre à Saint-Pierre ?
En 2026, il faut compter en moyenne 147 jours entre la mise en vente et le compromis — auxquels s’ajoutent 4 à 5 mois pour l’acte notarié final. Concrètement : 9 à 10 mois entre le coup d’envoi et la remise des clés.
| Type de maison | Délai moyen |
|---|---|
| Maison 2 pièces | 114 jours |
| Maison 3 pièces | 151 jours |
| Maison 4 pièces | 159 jours |
| Maison 5 pièces | 152 jours |
| Maison 7 pièces et plus | 178 jours |
Les données notariales sont sans appel : les biens vendus rapidement sont ceux dont le prix d’affichage était proche du prix de vente final enregistré chez le notaire. La principale cause des délais longs reste la surestimation du bien au départ. La bonne stratégie : prix juste dès le premier jour.
Acheter dans l’ancien ou le neuf ?
Le neuf affiche en moyenne 70 % de plus que l’ancien (5 100 vs 2 990 €/m²). Mais ce différentiel cache des avantages concrets des deux côtés :
Avantages du neuf :
- Frais de notaire réduits (2–3 % contre 7–8 % dans l’ancien)
- Normes énergétiques récentes → charges réduites
- Éligibilité aux dispositifs de défiscalisation Outre-Mer
- Garanties décennale et parfait achèvement
Avantages de l’ancien :
- Prix d’entrée nettement plus bas, négociation possible
- Emplacements souvent plus centraux (Terre Sainte, centre-ville)
- Charme, cachet, grands terrains
- Disponibilité plus rapide
Investir à Saint-Pierre : pensez aussi à la fiscalité de sortie
Investir, c’est bien. Anticiper la fiscalité à la revente, c’est mieux. Sur une maison achetée 293 300 € et revendue après hausse, voici ce que la taxe sur la plus-value représente concrètement :
| Durée de détention | Plus-value estimée | Taxe totale | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 5 ans (+17%) | 49 861 € | ~18 050 € | ~325 111 € |
| 10 ans (+28%) | 82 124 € | ~23 882 € | ~351 542 € |
| 22 ans | variable | ~2 800 € (PS seuls) | quasi-net |
| 30 ans | variable | 0 € | 100% net |
Dès 22 ans de détention, l’impôt sur le revenu (19 %) disparaît totalement. À 30 ans, vous êtes exonéré sur l’ensemble — y compris les prélèvements sociaux. Un argument fort pour les investisseurs qui pensent patrimoine long terme.
- La résidence principale est totalement exonérée de plus-value — quelles que soient les conditions
- Les frais de travaux et frais d’acquisition (notaire, agence) réduisent la plus-value brute : conservez tous vos justificatifs
- Si la plus-value dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive de 2 à 6 % s’applique en sus
4 conseils d’expert pour votre projet à Saint-Pierre
1. Vendeur : ne surestimez pas votre bien. Les données DVF montrent l’écart entre prix affiché et prix notarié réel. Avec -25 % de volumes depuis 2022, les acheteurs ont le choix et comparent — un bien surestimé traîne, un bien bien positionné se vend.
2. Acheteur : agissez sur les terrains maintenant. Avec +18,9 % sur un an pour les terrains à bâtir, la rareté foncière s’accentue. Si votre projet est de construire, chaque mois d’attente coûte.
3. Investisseur : pensez locatif meublé. Avec 45 % de locataires en ville et une demande soutenue de petites surfaces, le LMNP reste une stratégie efficace dans le centre et à Terre Sainte.
4. Tous profils : conservez vos justificatifs. Factures de travaux, frais de notaire, frais d’agence — tout ce qui réduit votre plus-value imposable à la revente mérite d’être archivé dès le premier jour.
« Les transactions notariales le confirment chaque année : à Saint-Pierre, l’immobilier ne se résume pas à un prix au m². Il se lit quartier par quartier, bien par bien. C’est pour ça qu’une estimation sérieuse ne peut pas se faire depuis un écran — elle se fait les pieds dans la rue. »
En résumé
- Prix médian appartement ancien : 2 990 €/m² — maison ancienne : 293 300 € (100 m², terrain 430 m²)
- Neuf : 5 100 €/m² — soit +70 % par rapport à l’ancien
- Terrains à bâtir : 333 €/m², en hausse de +18,9 % sur 1 an
- 5ᵉ commune la plus chère de La Réunion pour les appartements anciens
- Maisons : +5,9 % sur 1 an, +17 % sur 5 ans, +28 % sur 10 ans
- Volumes de ventes : -25 % depuis 2022 — le marché se rééquilibre
- Délai de vente moyen : 147 jours (commercialisation seule)
- Plus-value après 10 ans : taxe estimée à ~23 882 € — exonération totale à 30 ans
FAQ — Vos questions sur l’immobilier à Saint-Pierre
Q : Quel est le prix moyen d’une maison à Saint-Pierre ?
Les actes notariés indiquent un prix médian de 293 300 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 430 m².
Q : Saint-Pierre est-il moins cher que Saint-Gilles ou Saint-Leu ?
Oui, nettement. Les transactions notariales placent Saint-Gilles à plus de 6 600 €/m² et Saint-Leu à 4 170 €/m². Saint-Pierre, à 2 990 €/m², offre la meilleure alternative urbaine du Sud à prix raisonnable.
Q : Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Pierre ?
En moyenne 147 jours pour le compromis, 9 à 10 mois au total avec l'acte notarié final.
Q : Est-ce le bon moment d’acheter en 2026 ?
Oui : les taux amorcent leur baisse, les prix sont stables et les volumes sont bas — les acheteurs ont plus de marge de négociation qu'en 2021-2022, tout en bénéficiant d'un marché fondamentalement haussier sur le long terme.
Q : Quels sont les quartiers les moins chers de Saint-Pierre ?
Mont Vert (2 641 €/m² en maison) et Bois d'Olives Est (3 730 €/m²), deux secteurs bénéficiant de projets ANRU qui tirent les valeurs à la hausse à moyen terme.
Q : Les terrains sont-ils encore accessibles à Saint-Pierre ?
De plus en plus rares. Le prix médian est de 333 €/m² pour une parcelle de 370 m², en hausse de +18,9 % sur un an. Plus vous attendez, plus cela coûte.
Q : Dois-je payer une taxe sur la plus-value si je revends mon bien ?
Uniquement si ce n'est pas votre résidence principale. La taxe dépend de la durée de détention : significative avant 10 ans (~18 000 à 24 000 €), elle diminue progressivement jusqu'à l'exonération totale à 30 ans.
Q : Peut-on investir en locatif à Saint-Pierre ?
Oui. Avec 45 % de locataires, la demande est structurellement forte. Les petites surfaces en centre-ville et à Terre Sainte présentent les meilleurs rendements bruts.
Vous avez un projet à Saint-Pierre ?
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou estimer votre bien, je suis disponible pour un rendez-vous sans engagement. Ma connaissance du terrain, quartier par quartier, vous évitera les mauvaises surprises.
Contactez-moi ici — Réponse sous 24h
https://immobilier-saint-pierre.fr/contact/
📊 Les données chiffrées de cet article sont issues des actes notariés officiels compilés dans la base PERVAL/DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, tels qu’analysés dans la Note de conjoncture immobilière de la Chambre des notaires de La Réunion (dernière publication disponible, couvrant juillet 2023 – juin 2024). Ces données reflètent des transactions réelles enregistrées chez le notaire — pas des prix d’annonces. Les tendances 2025-2026 constituent des projections basées sur l’analyse de ces données par votre auteur, agent immobilier local.