Tout commence par le bon prix.
Encore faut-il savoir le défendre. Je cadre la vente pour que le prix ne soit pas seulement annoncé, mais compris, assumé et défendu jusqu’à la signature.
Estimation gratuitemais pas sans valeur
38 avis Google · Lire les avis
Le prix, ce que les acquéreurs peuvent financer, la stratégie pour vendre
Ils m’ont confié leur vente
Le vendeur a voulu tenter un prix plus haut. Vendue en 3 mois, au prix de mon estimation.
« Très bon contact, avis pro, a mené à bien notre vente ! Personne de confiance ;-) »
Avis Google ★★★★★
Les propriétaires ont demandé mon numéro à leurs voisins, alors que je n’avais pas encore vendu leur maison. Ils m’avaient vu travailler.
« Dès le début du dossier, nous avons particulièrement apprécié votre disponibilité, transparence et le côté rassurant. »
Avis Google ★★★★★
Les acquéreurs d’une autre agence se sont rétractés. J’ai repris la vente : le lendemain, 3 visites et 2 offres, toutes venues de mon fichier d’acquéreurs.
« Estimation et présentation du projet de vente très professionnels. Contact facile et toujours à l’écoute. Merci NICOLAS »
Avis Google ★★★★★
Je ne viens pas de l’immobilier. Je viens de la vente terrain.
Celle qui oblige à être clair, précis et responsable avant de regarder un client dans les yeux.
C’est aussi pour ça que je refuse les mandats surévalués. Je ne suis pas là pour vendre à tout prix. Je suis là pour cadrer la vente afin qu’elle tienne la route.
Ce n’est pas une estimation classique.
C’est une analyse stratégique et prédictive de votre bien. Chaque chiffre est sourcé et daté. Gratuit. Mais pas sans valeur.
Demander mon estimationCe que vaut votre bien aujourd’hui
Sur les ventes réellement signées dans votre quartier, pas sur les annonces.
Ce que les acquéreurs peuvent financer
Taux du moment, apport, revenus : le prix qu’un acheteur peut vraiment payer.
Ce que le temps coûte à votre prix
Un bien qui reste trop longtemps en vente perd de sa valeur perçue. On l’anticipe.
La stratégie et le calendrier
Prix d’entrée, marge de négociation, délai : un plan pour vendre au bon moment.
Prix juste. Cadre clair. Vente tenue.
Un prix juste ne sert à rien s’il n’est pas compris, expliqué, assumé et tenu dans une vraie stratégie de vente. C’est là que j’interviens.
Prix juste
Un avis de valeur sur place, fondé sur les ventes signées dans votre quartier et sur ce que les acquéreurs sont capables de financer.
Cadre clair
Un dossier vérifié avant la mise en vente : permis, PLU, assainissement, diagnostics. Les questions de l’acquéreur ont une réponse avant d’être posées.
Vente tenue
Des visites préparées, un compte rendu après chacune, et le prix défendu jusqu’à l’acte chez le notaire.
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Saint-Pierre ne se résume pas à un prix
Prix médian au m² des maisons, par quartier. Dans chaque quartier, l’état, les prestations, la vue, le terrain et le marché du moment font le reste.
| Quartier | Médiane maisons | |
|---|---|---|
| Terre Sainte | 4 720 € | |
| Centre-ville | 3 610 € | |
| Bois d’Olives | 3 460 € | |
| Ligne des Bambous | 3 450 € | |
| Ravine des Cabris | 3 330 € | |
| Grand-Bois | 3 320 € | |
| Mont-Vert les Bas | 2 950 € | |
| Mont-Vert les Hauts | 2 530 € |
Ventes DVF 2024-2025 rattachées aux quartiers de l’Insee (IRIS). Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain. Détail et méthode sur la page Estimation.
Pas encore décidé à vendre ?
Vente, succession, donation ou simple besoin d’un repère : chaque situation mérite une réponse différente. Je ne la choisis pas à votre place.
À vendre
Villa de prestige, 385 m² habitables
Sous offreMaison T2
Villa F4 + studio
Merci beaucoup Mr Nowak pour votre professionnalisme, et votre accompagnement. Vous avez été disponible, à l’écoute et avez su gérer chaque étape avec rigueur. Grâce à vous j’ai pu vendre rapidement et sereinement. Je vous recommande chaudement.Avis Google vérifié · ★★★★★ 5,0 sur 38 avis Google · Lire tous les avis
Vos questions, mes réponses
Rien. Mon avis de valeur n’est jamais facturé : je me paie quand le travail est fait, jusqu’à la signature. Mais il n’est pas bâclé pour autant : visite sur place, étude du bien, analyse du marché local, puis un prix argumenté.
En moyenne 18,95 semaines selon l’Observatoire de l’immobilier réunionnais (octobre 2026), contre 21 semaines sur l’île. Au bon prix dès le départ, c’est souvent moins : un bien surévalué, lui, s’use.
Saint-Pierre et tous ses quartiers, et le Sud de l’île : Le Tampon, Saint-Louis, Petite-Île… J’ai aussi accompagné des ventes jusqu’à Cilaos et Saint-Paul.
Parce qu’un algorithme ne voit ni l’état du bien, ni la vue, ni le permis, ni ce que les acquéreurs du quartier peuvent vraiment financer. Une estimation en ligne donne une moyenne. Mon analyse donne un prix, une stratégie et un calendrier.
Combien vaut vraiment votre bien ?
Estimation sur place, à Saint-Pierre et dans le Sud : une analyse stratégique, pas un chiffre en trois clics. Gratuit. Mais pas sans valeur.
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