Immobilier à Saint-Pierre en 2026 : prix au m², tendances et conseils d’expert local
Publié le 12 Mars 2026 · Mis à jour le 7 octobre 2026 · Par Nicolas Nowak, conseiller immobilier à Saint-Pierre · Lecture : 10 min
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir à Saint-Pierre en 2026 ? Le marché reste l’un des plus actifs de La Réunion, mais il évolue. Délais plus longs, prix qui se stabilisent, nouveaux quartiers qui montent en puissance… En tant que conseiller immobilier local installé à Saint-Pierre, je vous livre ici une analyse complète et honnête — adossée aux dernières données notariales officielles disponibles, sans langue de bois.
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Pourquoi Saint-Pierre reste un marché à part
Saint-Pierre, c’est la deuxième ville de l’île, un pôle économique majeur du Sud, avec son centre-ville animé, son front de mer iconique, ses quartiers résidentiels prisés et ses hauts qui offrent encore du foncier accessible. Les actes notariés le confirment : avec un prix médian autour de 2 980 €/m² pour les appartements anciens, Saint-Pierre se place parmi les communes les plus recherchées de l’île.
C’est en réalité un avantage décisif : Saint-Pierre offre le meilleur équilibre entre attractivité urbaine et accessibilité des prix — une vraie ville, un bassin d’emploi majeur, tous les équipements, pour un prix au m² encore raisonnable face aux communes côtières de l’Ouest.
« La semaine dernière encore, un couple de Métropole me contactait spécifiquement pour acheter à Saint-Pierre. La raison ? Le cadre de vie, le marché du travail, la proximité des plages — et des prix encore accessibles comparés à Saint-Gilles.«
Les prix au m² à Saint-Pierre : ce que les actes notariés révèlent
Appartements, maisons, terrains : le tableau complet
Ces chiffres sont issus de la note de conjoncture de la Chambre des notaires de La Réunion (novembre 2025), qui porte sur les ventes conclues de mi-2024 à mi-2025 :
- Les appartements neufs affichent un prix quasi double des anciens (5 120 vs 2 980 €/m²)
- Le terrain à bâtir recule de 13,7 % sur un an
- Une maison ancienne de 100 m² se négocie en médian à 261 700 €
🏢 Appartement ancien
Prix : 2 980 €/m²
Vente médiane : 155 300 €
Surface : 57 m²
🏗️ Appartement neuf
Prix : 5 120 €/m²
Vente médiane : 136 400 € (27 m²)
+72 % vs ancien
🏠 Maison ancienne
Prix : environ 2 620 €/m²
Vente médiane : 261 700 €
Surface : 100 m²
🌿 Terrain à bâtir
Prix : 290 €/m²
Vente médiane : 117 000 €
-13,7 % sur 1 an
Saint-Pierre dans le classement réunionnais
| Rang | Commune | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 🥇 1 | Saint-Paul | 4 960 €/m² |
| 🥈 2 | Saint-Leu | 4 690 €/m² |
| 🥉 3 | L’Étang-Salé | 3 190 €/m² |
| 4 | Saint-Pierre | 2 980 €/m² |
| 5 | La Possession | 2 680 €/m² |
| 6 | Saint-Denis | 2 510 €/m² |
| 7 | Sainte-Marie | 2 350 €/m² |
| 8 | Le Tampon | 2 170 €/m² |
Saint-Gilles-les-Bains reste le cas extrême de l’île avec des maisons dépassant 6 600 €/m² — soit plus du double de Saint-Pierre.
Les prix par quartier : le vrai territoire Saint-Pierrois
| Quartier | Appartement | Maison | Ambiance |
|---|---|---|---|
| Terre Sainte – La Mairie | 3 846 €/m² | 4 810 €/m² | Front de mer, standing, vue mer |
| Centre-Ville Ouest – Le Marché | 3 584 €/m² | 5 025 €/m² | Animations, commerces, vie de quartier |
| Centre-Ville Est – La Mairie | 3 560 €/m² | 4 954 €/m² | Proche mairie, calme relatif |
| SIDR – Front de Mer | 3 555 €/m² | 3 938 €/m² | Mixte social, bien situé |
| L’Asile – ZAC Océan Indien | 3 428 €/m² | 4 542 €/m² | Zones d’activité, en développement |
| Bois d’Olives Est | 2 837 €/m² | 3 730 €/m² | Rénovation urbaine ANRU |
| Mont Vert | 2 656 €/m² | 2 641 €/m² | Rural, cadre verdoyant |
- Bois d’Olives : en pleine transformation grâce au programme ANRU — réhabilitation écologique, isolation thermique, mini-centrales photovoltaïques.
- Centre-ville et Terre Sainte : inclus dans le dispositif national Action Cœur de Ville.
- Ravine Blanche : troisième secteur du programme Action Cœur de Ville, en cours de requalification.
Ce que 10 ans de données notariales révèlent
| Année | Prix médian maison (île) | Évolution |
|---|---|---|
| 2013 | 187 500 € | — |
| 2017 | 204 600 € | +9,1% |
| 2019 | 220 000 € | +7,5% |
| 2021 | 233 000 € | +5,9% |
| 2022 | 240 000 € | +3,0% |
| 2023–2024 | 240 000 € | = stabilisation |
La stabilisation depuis 2022 est un signal fort : -23 % de ventes de maisons anciennes depuis le pic de 2022. C’est le marché qui se rééquilibre, pas qui s’effondre.
Saint-Pierre vs Saint-Denis : le comparatif notarié
| Indicateur | Saint-Pierre | Saint-Denis | La Réunion |
|---|---|---|---|
| Prix médian maison | 261 700 € | 300 000 € | 240 000 € |
| Surface médiane maison | 100 m² | 100 m² | 90–100 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 490 m² | 410–750 m² |
| Évolution annuelle maison | -6,5 % | -4,7 % | 0 % |
| Prix médian appt ancien | 2 980 €/m² | 2 510 €/m² | 2 700 €/m² |
« Mes clients qui choisissent Saint-Pierre plutôt que Saint-Denis repartent systématiquement avec plus de terrain pour le même budget. »
Qui achète à Saint-Pierre en 2026 ?
- Les primo-accédants : jeunes actifs et couples portés par la détente des taux amorcée en 2025
- Les secundo-accédants : environ 44 % des acquéreurs, à la recherche d’une villa plus grande
- Les investisseurs locatifs : attirés par les 45 % de locataires en ville
- Les Réunionnais de retour de Métropole : apport souvent supérieur à la moyenne
« Mon acheteur le plus fréquent en ce moment ? Un couple entre 35 et 45 ans, fonctionnaire ou salarié du secteur santé/éducation, avec un apport de 10 à 15 %, qui cherche une villa de 3 chambres entre 350 000 et 420 000 €. »
Combien de temps pour vendre à Saint-Pierre ?
En 2026, il faut compter en moyenne 147 jours entre la mise en vente et le compromis — auxquels s’ajoutent 4 à 5 mois pour l’acte notarié final.
| Type de maison | Délai moyen |
|---|---|
| Maison 2 pièces | 114 jours |
| Maison 3 pièces | 151 jours |
| Maison 4 pièces | 159 jours |
| Maison 5 pièces | 152 jours |
| Maison 7 pièces et plus | 178 jours |
La principale cause des délais longs reste la surestimation du bien au départ. La bonne stratégie : prix juste dès le premier jour — j’explique comment je l’établis dans mon guide sur l’👉 estimation immobilière à Saint-Pierre.
Acheter dans l’ancien ou le neuf ?
Le neuf affiche en moyenne 72 % de plus que l’ancien (5 120 vs 2 980 €/m²). Mais ce différentiel cache des avantages concrets des deux côtés :
Avantages du neuf :
- Frais de notaire réduits (2–3 % contre 7–8 % dans l’ancien)
- Normes énergétiques récentes → charges réduites
- Éligibilité aux dispositifs de défiscalisation Outre-Mer
- Garanties décennale et parfait achèvement
Avantages de l’ancien :
- Prix d’entrée nettement plus bas, négociation possible
- Emplacements souvent plus centraux (Terre Sainte, centre-ville)
- Charme, cachet, grands terrains
- Disponibilité plus rapide
Investir à Saint-Pierre : pensez aussi à la fiscalité de sortie
Dès 22 ans de détention, l’impôt sur le revenu (19 %) disparaît totalement. À 30 ans, vous êtes exonéré sur l’ensemble — y compris les prélèvements sociaux.
- La résidence principale est totalement exonérée de plus-value — quelles que soient les conditions
- Les frais de travaux et frais d’acquisition (notaire, agence) réduisent la plus-value brute : conservez tous vos justificatifs
- Si la plus-value dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive de 2 à 6 % s’applique en sus
4 conseils d’expert pour votre projet à Saint-Pierre
1. Vendeur : ne surestimez pas votre bien. Les données DVF montrent l’écart entre prix affiché et prix notarié réel. Pour comprendre comment ce prix juste est établi concrètement : 👉 estimation immobilière à Saint-Pierre. Avec -23 % de ventes de maisons anciennes depuis 2022, les acheteurs ont le choix et comparent — un bien surestimé traîne, un bien bien positionné se vend.
2. Acheteur de terrain : l’offre se raréfie. Les notaires comptent deux fois moins de ventes de terrains à bâtir sur l’île qu’en 2023. Sur le terrain, l’explication est simple : il y a de moins en moins de parcelles disponibles. À Saint-Pierre, le prix médian relevé est de 290 €/m², en recul de 13,7 % sur un an. Si votre projet est de construire, soyez prêt à vous positionner dès qu’un terrain constructible se présente — j’ai détaillé ce marché dans mon guide 👉 vendre un terrain à Saint-Pierre en 2026.
3. Investisseur : pensez locatif meublé. Avec 45 % de locataires en ville et une demande soutenue de petites surfaces, le LMNP reste une stratégie efficace dans le centre et à Terre Sainte.
4. Tous profils : conservez vos justificatifs. Factures de travaux, frais de notaire, frais d’agence — tout ce qui réduit votre plus-value imposable à la revente mérite d’être archivé dès le premier jour.
« Les transactions notariales le confirment chaque année : à Saint-Pierre, l’immobilier ne se résume pas à un prix au m². Il se lit quartier par quartier, bien par bien. C’est pour ça qu’une estimation sérieuse ne peut pas se faire depuis un écran — elle se fait les pieds dans la rue. »
En résumé
- Prix médian appartement ancien : 2 980 €/m² — maison ancienne : 261 700 € (100 m², terrain 430 m²)
- Neuf : 5 120 €/m² — soit +72 % par rapport à l’ancien
- Terrains à bâtir : 290 €/m², en recul de 13,7 % sur 1 an
- 4ᵉ commune la plus chère de La Réunion pour les appartements anciens, parmi celles que les notaires classent
- Maisons : -6,5 % sur 1 an à Saint-Pierre ; île entière : stable sur 1 an, +12 % sur 5 ans, +26 % sur 10 ans
- Ventes de maisons anciennes : -23 % depuis 2022 — le marché se rééquilibre
- Délai de vente moyen : 147 jours (commercialisation seule)
- Plus-value : impôt sur le revenu supprimé après 22 ans de détention, exonération totale à 30 ans
Pour aller plus loin
Ces analyses approfondissent chaque aspect du marché immobilier de Saint-Pierre :
👉 Estimation immobilière à Saint-Pierre en 2026 — avis de valeur
Prix au m² par micro-secteur, méthode DVF, cas réels : ce que vaut vraiment votre bien et comment le positionner au bon prix dès le départ.
👉 Prix immobilier à Mont-Vert en 2026 — analyse terrain
Fourchettes DVF par rue, micro-secteurs, situation administrative : tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de vendre à Mont-Vert les Bas et Mont-Vert les Hauts.
👉 Vendre un terrain à Saint-Pierre en 2026 — guide complet
Terrains constructibles, bornage, PLU, valeur foncière : ce qu’il faut savoir avant de vendre ou d’acheter un terrain à Saint-Pierre.
👉 Prix immobilier à Grand Bois et La Cafrine en 2026
Les ventes enregistrées secteur par secteur, pour acheter ou vendre à l’est de Saint-Pierre.
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👉 Vendre une maison à Saint-Pierre en 2026 — guide complet
Délais réels, diagnostics obligatoires, cas concrets de mandats signés et vendus.
👉 Vendre un appartement à Saint-Pierre en 2026
Loi Carrez, charges de copropriété, stratégie de prix par typologie.
👉 Succession immobilière à La Réunion en 2026
Loi Letchimy, indivision, vendre dans le cadre d’une succession : les points clés pour ne pas bloquer la transaction.
FAQ — Vos questions sur l’immobilier à Saint-Pierre
Les actes notariés indiquent un prix médian de 261 700 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 430 m².
Oui, nettement. Saint-Gilles dépasse 6 600 €/m², Saint-Leu 4 690 €/m². Saint-Pierre, à 2 980 €/m², offre la meilleure alternative urbaine du Sud.
En moyenne 147 jours pour le compromis, 9 à 10 mois au total avec l'acte notarié final.
Oui : les taux amorcent leur baisse, les prix sont stables et les volumes sont bas — les acheteurs ont plus de marge de négociation qu'en 2021-2022.
De plus en plus rares : les notaires comptent deux fois moins de ventes sur l'île qu'en 2023. À Saint-Pierre, le prix médian est de 290 €/m², en recul de 13,7 % sur un an. 👉 Consulter mon guide sur les terrains à Saint-Pierre.
Uniquement si ce n'est pas votre résidence principale. Significative avant 10 ans, elle disparaît totalement à 30 ans.
Oui. Avec 45 % de locataires, la demande est structurellement forte. Les petites surfaces en centre-ville et à Terre Sainte présentent les meilleurs rendements bruts.
Vous avez un projet à Saint-Pierre ?
Mon rôle ne se limite pas à estimer votre bien. Je vous aide aussi à préparer un dossier clair avant la mise en vente :
- Estimation terrain précise (jamais sans visite)
- Analyse PLU, servitudes, risques naturels, bornage
- Préparation du dossier en amont : identifier les points bloquants avant la mise en vente
- Stratégie de vente adaptée au bien et au profil d’acheteur
- Suivi rigoureux jusqu’à la signature chez le notaire
L’objectif : vendre au bon prix, dans un délai raisonnable, sans mauvaise surprise.
Tout commence par le bon prix. Encore faut-il savoir le défendre.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou estimer votre bien, je suis disponible pour un rendez-vous sans engagement.
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📊 Les données chiffrées de cet article sont issues des actes notariés officiels compilés dans la base PERVAL/DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, tels qu’analysés dans la Note de conjoncture immobilière de la Chambre des notaires de La Réunion (dernière publication disponible, couvrant juillet 2023 – juin 2024). Ces données reflètent des transactions réelles enregistrées chez le notaire — pas des prix d’annonces.