Publié le 19 Mars 2026 · Par Nicolas Nowak, conseiller immobilier à Saint-Pierre · Lecture : 12 min
Prix immobilier à Mont-Vert (Saint-Pierre) : l’analyse terrain 2025-2026 par votre conseiller local
Publié le 19 Mars 2026 · Par Nicolas Nowak, conseiller immobilier à Saint-Pierre · Lecture : 12 min
Actif sur le secteur de Saint-Pierre depuis 18 mois, et quotidiennement présent à Mont-Vert, je partage ici une lecture du marché fondée sur des transactions réelles — pas sur des moyennes nationales. Mont-Vert est un quartier résidentiel situé dans les hauts de Saint-Pierre (97410), à La Réunion (974). Il se compose de deux secteurs distincts : Mont-Vert les Bas (section cadastrale EX, altitude ~150-450 m) et Mont-Vert les Hauts (section cadastrale EW, altitude ~450-950 m).
Dans notre analyse du marché immobilier de Saint-Pierre en 2026, nous avons posé les bases du marché sud-réunionnais. Mont-Vert mérite un focus à part entière, tant ses micro-secteurs se distinguent du reste de la commune. À Mont-Vert, l’adresse précise vaut parfois plus que la surface.
« Très professionnel et de très bons conseils. Excellentes connaissances du secteur et très humain. Je recommande à 100%. »
— Avis Google vérifié, mars 2026 — Nicolas Nowak, conseiller immobilier Saint-Pierre
Pourquoi Mont-Vert séduit autant ?
Mont-Vert bénéficie d’un cadre de vie privilégié dans le Sud de La Réunion, à quelques minutes de Saint-Pierre :
- Quartier calme et résidentiel, éloigné de l’agitation du littoral
- Écoles, collèges et commerces de proximité
- Accès rapide aux pôles d’activité du Sud (CHU, zone commerciale, centre-ville)
- Proximité du lagon de Saint-Pierre et des grands axes routiers (RN1, RD29)
- Un climat plus frais que le littoral, grâce à une altitude qui monte progressivement de Mont-Vert les Bas vers Mont-Vert les Hauts
Ce dernier point est loin d’être anecdotique : à La Réunion, quelques dizaines de mètres d’altitude supplémentaires font une différence réelle au quotidien — nuits plus fraîches, air plus respirant, confort thermique naturel. C’est l’un des atouts que les acquéreurs citent spontanément, en particulier ceux qui viennent du littoral ou des bas de Saint-Pierre.
Les commodités du quotidien à portée de main
- 🛒 Supérettes et primeurs directement dans le quartier pour les courses du quotidien
- 🥖 Boulangeries à proximité pour le pain frais du matin
- 🍕 Pizzerias et snacks pour les soirs sans envie de cuisiner
- 🔧 Garages automobiles à proximité pour l’entretien du véhicule
- 🛍️ Leclerc Les Casernes à seulement 10 à 15 minutes pour les grandes courses
- 🥾 Sentiers de randonnée accessibles directement depuis le quartier vers les hauts de Saint-Pierre
Mont-Vert offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un quartier résidentiel surélevé, sans l’isolement des hauts.
Les établissements scolaires du secteur
C’est un critère décisif pour de nombreuses familles — et Mont-Vert est bien loti. Le secteur dispose d’une offre scolaire complète, de la maternelle au lycée, sans avoir à quitter le Sud.
Écoles primaires
- École primaire Henri Lapierre — Chemin Antoine Picard, Mont-Vert les Bas
- École primaire Charles Cros — CD3, Mont-Vert les Hauts
- École primaire Évariste de Parny — CD 29, Mont-Vert / Grand-Bois
- École primaire Georges Brassens — Allée des Lauriers Roses, Mont-Vert les Bas
- École privée Montessori — Mont-Vert (pédagogie alternative)
Collège de secteur
Collège Émilien Adam de Villiers — RD 29, Ravine des Cafres, Saint-Pierre (dessert Mont-Vert les Bas ET Mont-Vert les Hauts)
Ouvert en 1998, il accueille plus de 650 élèves issus de Mont-Vert les Hauts, Mont-Vert les Bas et Grand-Bois. Sa localisation dans les hauts de Saint-Pierre, à proximité directe du quartier, évite aux familles les longs trajets vers le centre-ville.
Saint-Gilles-les-Bains (rattaché à Saint-Paul) reste le cas extrême de l’île avec des maisons dépassant 6 600 €/m² — soit plus du double de Saint-Pierre. Pour un acheteur qui veut une vraie ville avec toutes les commodités, sans payer la prime « vue mer de l’Ouest », Saint-Pierre reste la meilleure alternative du Sud réunionnais.
Lycées
- Lycée Bois d’Olive (public, Saint-Pierre) — 91% de réussite au bac
- Lycée Ambroise Vollard (public, Saint-Pierre) — 88% de réussite au bac
- Lycée Pierre Lagourgue (public, Le Tampon) — lycée polyvalent avec internat
- Lycée Roland Garros (public, Le Tampon) — lycée polyvalent
- Lycée Boisjoly Potier (public, Le Tampon) — lycée polyvalent avec internat
- Lycée La Salle Saint-Charles (privé, Saint-Pierre) — 98% de réussite au bac
💡 L’affectation en lycée dépend du district scolaire de l’Académie de La Réunion. Pour Mont-Vert les Hauts en particulier, des lycées du Tampon peuvent être dans votre secteur selon votre adresse précise. Vérifiez votre établissement de rattachement via les liens ci-dessous.
Prix au m² à Mont-Vert en 2025-2026
Données officielles DVF — source data.gouv.fr
Les prix ci-dessous sont issus des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) de la DGFiP, base officielle consultable sur data.gouv.fr, croisées avec mes estimations de marché terrain en tant que conseiller immobilier IAD à Saint-Pierre de La Réunion.
Commune INSEE : 97416 — Saint-Pierre, La Réunion
Période analysée : janvier 2024 – juin 2025
Mont-Vert les Bas (section cadastrale EX, ~150-450 m d’altitude)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Médiane DVF | Fourchette DVF observée |
|---|---|---|---|
| Maisons | ≈ 3 030 €/m² | 3 917 €/m² | 1 950 – 4 582 €/m² |
| Appartements | ≈ 2 925 €/m² | — | — |
| Terrains constructibles | 280 à 350 €/m² | 334 €/m² | 212 – 550 €/m² |
Mont-Vert les Hauts (section cadastrale EW, ~450-950 m d’altitude)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Médiane DVF | Fourchette DVF observée |
|---|---|---|---|
| Maisons | ≈ 2 640 €/m² | 2 683 €/m² | 1 835 – 4 280 €/m² |
| Appartements | ≈ 2 650 €/m² | — | — |
| Terrains constructibles | 280 à 350 €/m² | 306 €/m² | 139 – 523 €/m² |
💡 Note méthodologique : Les plateformes nationales affichent des moyennes communales entre 2 000 et 2 700 €/m² pour Saint-Pierre, mais ces chiffres intègrent des secteurs très hétérogènes. La médiane DVF à Mont-Vert les Bas ressort à 3 917 €/m² — bien au-dessus de ces moyennes globales. Les données DVF constituent la source la plus fiable car elles reflètent les prix réellement payés chez le notaire.
La clé de Mont-Vert : les micro-secteurs
- L’altitude — les Bas sont globalement plus valorisés en termes de prix, mais les Hauts offrent un cadre de vie plus frais et souvent plus calme
- La vue — mer ou dégagée, la surcote peut être significative
- L’accessibilité et la configuration de la parcelle
- L’année de construction et l’état général du bien
- La situation administrative — permis, conformité, extensions déclarées
- Le voisinage immédiat
Les données DVF confirment cet écart de micro-secteur : sur la section EW (Mont-Vert les Hauts), une maison sur le Chemin Calvaire s’est vendue à 1 835 €/m², tandis qu’une autre sur le Chemin de Bassin Plat atteignait 4 280 €/m² — soit plus du double, à quelques centaines de mètres de distance.
Maisons : un marché très contrasté
À Mont-Vert les Bas, les villas familiales se positionnent souvent entre 2 800 et 3 800 €/m², surtout sur les biens récents ou avec vue dégagée. Les transactions DVF 2024-2025 montrent que les biens les plus prisés — notamment autour de l’Impasse Terrain Dejean, du Chemin Lebon et de la Rue du Dr Schweitzer — franchissent régulièrement 4 000 €/m², avec un pic à 4 582 €/m² enregistré en décembre 2024.
À Mont-Vert les Hauts, on y cherche autant le cadre de vie et la fraîcheur que la surface ou la vue. À une altitude comprise entre 450 et 950 mètres, les nuits y sont nettement plus douces que dans les bas, et certains biens bénéficient d’une double exposition permettant une ventilation naturelle quasi permanente.
« Rentrer chez soi à 400 m d’altitude après une dure journée de travail et perdre 4 ou 5 degrés, c’est assez appréciable 😊 »
Ce ressenti, partagé par de nombreux habitants du secteur, traduit une réalité concrète qui pèse dans la décision d’achat. Les prix oscillent entre 2 000 et 2 600 €/m² pour les biens courants, mais des transactions dépassant 4 000 €/m² ont été enregistrées pour les propriétés les mieux situées. La médiane DVF ressort à 2 683 €/m².
Un exemple concret vécu sur le terrain :
J’ai accompagné la commercialisation de deux maisons voisines dans une même impasse de Mont-Vert, mises sous compromis à quelques semaines d’intervalle. Le n°22 (145 m²) : 2 551 €/m². Le n°20 (214 m²) : 1 962 €/m² — soit 589 €/m² d’écart sur le même tronçon. Explication : décote mécanique des grandes surfaces, prestations différentes, état général. Deux biens côte à côte ne valent pas le même prix — une estimation sérieuse ne peut pas se faire à distance.
📖 Analyse à venir : Vendre une maison à Saint-Pierre — prix, délais, stratégie de mise en vente et erreurs à éviter.
Appartements : peu d’offres, donc vigilance
Le stock d’appartements reste limité à Mont-Vert. Pour un T2 ou T3 standard, le positionnement cohérent se situe entre 2 100 et 2 900 €/m² selon le micro-secteur et les prestations.
C’est précisément cette rareté qui crée une tension permanente sur ce segment : j’ai régulièrement des acquéreurs qualifiés en recherche active d’appartements à Mont-Vert les Bas et Mont-Vert les Hauts, sans trouver de bien correspondant à leurs critères sur le marché visible.
💡 Vous êtes propriétaire d’un appartement à Mont-Vert ?
Il se peut que votre bien soit vendu avant même d’être publié sur les portails.
Contactez-moi pour une estimation confidentielle — je vous dirai en toute transparence si j’ai un acquéreur correspondant à votre bien.
📞 0693 05 75 19
📖 Analyse à venir : Vendre un appartement à Saint-Pierre — spécificités du marché, charges de copropriété et stratégie de prix.
Terrains à bâtir : une ressource rare, des prix qui se tiennent
- Mont-Vert les Bas (EX) : moyenne 334 €/m², fourchette 212–550 €/m²
- Mont-Vert les Hauts (EW) : moyenne 306 €/m², fourchette 139–523 €/m²
- Repère standard terrain viabilisé : 280 à 350 €/m²
Un terrain dans les Hauts peut représenter une opportunité pour qui cherche à construire dans un environnement plus frais, tout en restant à moins de 15 minutes du centre de Saint-Pierre.
⚠️ Les terres agricoles non constructibles apparaissent dans les DVF à 7–30 €/m² — à ne pas confondre avec du foncier constructible. La pente, l’orientation, le PLU et les réseaux disponibles comptent autant que la surface.
📖 Analyse à venir : Vendre un terrain à Saint-Pierre — foncier constructible, PLU, viabilisation et valorisation avant cession.
La situation administrative : un critère trop souvent négligé
- Permis de construire — le bien et ses extensions ont-ils été autorisés ?
- Certificat de conformité — la construction a-t-elle été déclarée achevée auprès de la mairie de Saint-Pierre ?
- Surfaces non déclarées — varangues fermées, studios, garages transformés : ces surfaces peuvent ne pas figurer dans la surface habitable officielle, faussant la comparaison au m²
- Conformité PLU Saint-Pierre — certaines zones de Mont-Vert sont soumises à des règles particulières (risques naturels, zones agricoles NC)
- Servitudes et bornage — les limites cadastrales sont-elles clairement définies ?
Une maison de 150 m² apparents dont 30 m² sont non déclarés ne vaut pas la même chose qu’un bien équivalent en règle. Une extension non conforme peut bloquer un financement bancaire ou une assurance habitation.
⚠️ La situation administrative fait partie des éléments que j’analyse systématiquement lors d’une estimation. Un bien mal positionné administrativement peut perdre 5 à 15% de sa valeur perçue — ou générer des négociations difficiles au compromis.
Ce que cela change concrètement en 2026
Pour les vendeurs
Bien estimer à Mont-Vert, ce n’est pas appliquer une moyenne nationale. C’est analyser finement le micro-secteur, l’altitude, la vue, la situation administrative et le niveau réel de demande. Les DVF montrent des écarts de plus de 2 000 €/m² entre deux maisons de surface identique selon leur emplacement. Un prix juste dès le départ reste le meilleur levier — même dans les situations les plus délicates.
Pour les acheteurs
Mont-Vert les Bas pour la proximité des commodités et un marché plus liquide. Mont-Vert les Hauts pour la fraîcheur, le calme et le cadre de vie — avec encore de vraies opportunités. Dans les deux cas : vérifiez toujours la situation administrative avant de signer.
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FAQ — Vos questions sur l’immobilier à Mont-Vert (Saint-Pierre)
La médiane DVF à Mont-Vert les Bas (section cadastrale EX, Saint-Pierre 97410) ressort à 3 917 €/m² pour les maisons, sur la période janvier 2024 – juin 2025. La fourchette observée s’étend de 1 950 à 4 582 €/m² selon le micro-emplacement, la vue, l’état du bien et sa situation administrative. Les terrains constructibles se négocient en moyenne à 334 €/m².
À Mont-Vert les Hauts (section cadastrale EW, altitude 450-950 m), la médiane DVF ressort à 2 683 €/m² pour les maisons. La fourchette s’étend de 1 835 à 4 280 €/m² selon la localisation précise dans le quartier. Les terrains constructibles se négocient en moyenne à 306 €/m².
Mont-Vert les Bas (section EX, 150-450 m d’altitude) est plus proche des commodités et affiche des prix au m² plus élevés. Mont-Vert les Hauts (section EW, 450-950 m d’altitude) offre un cadre de vie plus frais, des nuits plus douces et un environnement plus calme — avec des prix plus accessibles pour les biens courants. Les deux secteurs dépendent de la commune de Saint-Pierre (97416) et sont desservis par le collège Émilien Adam de Villiers.
Depuis Mont-Vert les Bas (hors heure de pointe) :
Centre-ville Saint-Pierre → 10 à 15 min · Plage de Saint-Pierre → 10 à 15 min · CHU Sud Réunion → 10 à 15 min · Leclerc Les Casernes → 10 à 15 min · Zone commerciale Bois d’Olives → 10 min · Le Tampon centre → 15 à 20 min
Depuis Mont-Vert les Hauts (hors heure de pointe) :
Centre-ville Saint-Pierre → 15 à 20 min · Plage de Saint-Pierre → 15 à 20 min · CHU Sud Réunion → 15 à 20 min · Leclerc Les Casernes → 15 à 20 min · Zone commerciale Bois d’Olives → 15 min · Le Tampon centre → 10 à 15 min
En heure de pointe (7h-8h30 et 16h30-18h30), comptez 5 à 10 minutes supplémentaires sur les axes principaux (RD29, RN1). Mont-Vert les Hauts bénéficie d’un avantage inattendu : la proximité avec Le Tampon via la RD29, qui offre une alternative aux axes saturés du littoral.
Mont-Vert est un quartier résidentiel prisé dans le Sud de La Réunion, avec une demande soutenue de la part des familles et des actifs du secteur de Saint-Pierre. La rareté du foncier constructible, la qualité du cadre de vie et la proximité des services en font un secteur qui résiste bien aux fluctuations du marché. Comme partout à La Réunion, la situation administrative du bien (permis, conformité, surfaces déclarées) est un critère déterminant pour la valorisation à la revente.
Une estimation fiable à Mont-Vert ne peut pas se faire à distance ni en appliquant une moyenne communale. Elle nécessite une analyse du micro-secteur (rue, altitude, vue), de l’état général du bien, de sa situation administrative et du niveau de demande actuel. Les données DVF officielles (data.gouv.fr) constituent la base de référence, croisées avec la connaissance terrain des transactions récentes dans le quartier.
Le quartier de Mont-Vert dispose de plusieurs écoles primaires publiques (Henri Lapierre, Charles Cros, Évariste de Parny, Georges Brassens) et d’une école privée Montessori. Le collège de secteur est le collège Émilien Adam de Villiers (RD 29, Saint-Pierre), qui dessert Mont-Vert les Bas et Mont-Vert les Hauts. Les lycées desservant le secteur incluent les lycées de Saint-Pierre (Bois d’Olive, Ambroise Vollard, La Salle Saint-Charles) et du Tampon (Pierre Lagourgue, Roland Garros, Boisjoly Potier).
Les prix affichés sur les portails immobiliers (SeLoger, PAP, Meilleurs Agents) sont des prix de mise en vente, pas des prix de vente réels. Les DVF enregistrent les prix effectivement payés chez le notaire — c’est pourquoi ils constituent la référence la plus fiable. À Mont-Vert les Bas, la médiane DVF à 3 917 €/m² est nettement supérieure aux moyennes communales affichées sur ces plateformes (2 000–2 700 €/m²), qui intègrent des secteurs très hétérogènes de la commune de Saint-Pierre.
Conclusion
Il n’existe pas un marché à Mont-Vert, mais plusieurs réalités — parfois à quelques rues d’écart, parfois à quelques mètres d’altitude. Je suis Nicolas Nowak, conseiller immobilier implanté à Mont-Vert, Saint-Pierre. J’accompagne actuellement des vendeurs et acquéreurs sur ce secteur, avec des biens actifs à la vente et sous compromis à Mont-Vert les Bas et Mont-Vert les Hauts. Cette analyse est issue de ma connaissance terrain directe, croisée avec les données DVF officielles de la DGFiP (data.gouv.fr, commune INSEE 97416, sections EX et EW, 2024-2025).
Vous avez un projet à Mont-Vert les Bas ou Mont-Vert les Hauts ?
Contactez Nicolas Nowak, conseiller immobilier — implanté à Mont-Vert, Saint-Pierre de La Réunion
📞 0693 05 75 19
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