Non. En octobre 2026, le DPE à La Réunion n’est pas obligatoire pour vendre : aucun diagnostic de performance énergétique n’est à fournir pour une maison ou un appartement. Le DPE n’est en place qu’en Guadeloupe et en Martinique. Pour La Réunion, son arrivée est annoncée pour 2028, mais aucun texte ne la fixe encore.
« Pouvez-vous me transmettre le DPE ? » C’est souvent la première question d’un acquéreur qui appelle depuis la Métropole. Un réflexe là-bas. Une question sans objet ici, pour le moment.
Le DPE, en deux phrases
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. En Métropole, il est obligatoire pour vendre ou louer, et il pèse sur le prix comme sur le droit de louer.
Pourquoi le DPE n’existe pas encore à La Réunion
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 prévoyait un DPE dans les départements d’outre-mer au plus tard le 1er juillet 2024. Chaque territoire devait disposer d’un diagnostic adapté à son climat : à La Réunion, on climatise et on ventile plus qu’on ne chauffe.
Ce calendrier n’a été tenu qu’en Guadeloupe et en Martinique. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) l’écrit sans ambiguïté : les règles du DPE s’y appliquent depuis le 1er juillet 2024, mais « pas en Guyane, à La Réunion et à Mayotte ». Le ministère de la Transition écologique indique que « des démarches sont en cours » pour ces territoires.
Concrètement : aujourd’hui, vous vendez votre bien à La Réunion sans DPE dans le dossier, et votre annonce n’a pas à afficher d’étiquette énergie.
DPE à La Réunion : qu’est-ce qui change en 2028 ?
La date de 2028 circule beaucoup. Elle recouvre en réalité trois sujets différents.
| Sujet | Ce qui est prévu | Où en est-on |
|---|---|---|
| Le DPE pour vendre ou louer | Report annoncé en juillet 2023 à 2028 (2030 à Mayotte), le temps d’adapter le diagnostic au climat tropical | Annonce non traduite dans un texte à ce jour ; l’étude préalable a été livrée fin 2024, la méthode restait en préparation |
| La location | Classe F minimum au 1er janvier 2028, puis classe E au 1er janvier 2031 | Inscrit dans la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 18 août 2023. Suppose qu’un DPE existe sur l’île. |
| Les immeubles en copropriété | DPE collectif obligatoire au 1er janvier 2028 | Prévu par la loi du 22 août 2021 |
Autrement dit : la date de 2028 est une échéance annoncée, pas une certitude. Un nouveau report n’est pas exclu. En revanche, le calendrier de la location, lui, est écrit. Son application concrète dépendra toutefois de l’arrivée du DPE sur l’île.
Ce que le DPE à La Réunion change pour vous, vendeur
Rien dans votre dossier aujourd’hui. Beaucoup dans votre argumentaire.
Un acquéreur compare. S’il ne peut pas lire une étiquette, il lit des preuves. Rassemblez-les avant la mise en vente :
- les factures d’isolation de toiture, de menuiseries, de protections solaires ;
- les documents du chauffe-eau solaire et des panneaux photovoltaïques ;
- les factures de climatisation et d’entretien ;
- vos factures d’électricité des douze derniers mois.
Ce ne sont pas des obligations. Ce sont des arguments. Et un prix se défend avec des pièces.
Mon expérience
On me consulte régulièrement depuis la Métropole pour des biens que je commercialise à La Réunion. Une des premières questions est souvent la même : « Pouvez-vous me transmettre le DPE ? » C’est un réflexe de Métropole, où aucun bien ne se vend sans étiquette énergie. Ici, il n’est pas en vigueur, pour le moment.
Ma réponse ne s’arrête pas là. J’explique où en est la réglementation, puis je transmets ce qui existe : les factures, les équipements, le chauffe-eau solaire. L’acquéreur n’a pas d’étiquette, mais il a des faits.
Les 3 erreurs à éviter
Questions fréquentes sur le DPE à La Réunion
Non. D’après l’ANIL et le ministère de la Transition écologique, le DPE s’applique en Guadeloupe et en Martinique depuis le 1er juillet 2024, mais pas encore à La Réunion, en Guyane ni à Mayotte.
Le gouvernement a annoncé en juillet 2023 un report de son entrée en vigueur à 2028 (2030 à Mayotte). À ce jour, aucun texte publié ne fixe cette date, et la méthode adaptée aux départements d’outre-mer était encore en préparation fin 2024.
Oui, aujourd’hui. La loi prévoit qu’à compter du 1er janvier 2028, un logement loué à La Réunion devra atteindre au moins la classe F, puis la classe E au 1er janvier 2031. Ces seuils supposent un DPE, qui n’est pas encore en vigueur sur l’île.
Parce que la loi Climat et Résilience l’avait prévu pour le 1er juillet 2024 dans tous les départements d’outre-mer. Cette échéance n’a été tenue qu’en Guadeloupe et en Martinique.
Ceux qui s’appliquent à votre bien : termites sur toute l’île, électricité et gaz selon l’âge des installations, amiante et plomb selon l’année de construction, état des risques, assainissement non collectif si vous n’êtes pas raccordé au tout-à-l’égout.
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Ce qu’il faut retenir
- Pas de DPE à fournir en 2026 pour vendre à La Réunion.
- Son arrivée est annoncée pour 2028, sans texte qui la fixe à ce jour.
- Pour la location, le calendrier est écrit (classe F en 2028, classe E en 2031), sous réserve de l’arrivée du DPE.
- Les autres diagnostics restent obligatoires, à commencer par les termites.
- Faute d’étiquette, ce sont vos factures qui parlent.
Pas d’étiquette énergie à afficher. Raison de plus pour avoir un dossier qui tient.
Sources : ANIL, analyse juridique « Diagnostic de performance énergétique », à jour au 29 août 2025 ; ministère de la Transition écologique, page mise à jour le 19 décembre 2025 ; décret n° 2023-796 du 18 août 2023 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023 ; amendement n° I-1427, Assemblée nationale, 17 octobre 2024.